Um site para imobiliária de alto padrão precisa de três coisas além de um bom visual: mostrar só imóvel autorizado e ativo, apresentar cada imóvel com ficha completa e permitir que imóveis reservados fiquem fora da vitrine. Para isso, o site não pode ser uma peça separada. Ele precisa estar ligado à carteira, de modo que mudou o status do imóvel, mudou o site.
A maioria das boutiques já tem site. O problema raramente é a falta dele. É o que ele mostra.
O problema não é o design. É a carteira
Quando o site é atualizado à mão, ele se descola da carteira em poucas semanas. Os sintomas são conhecidos:
- Imóvel vendido ou retirado que continua no ar.
- Imóvel novo na carteira que ainda não apareceu.
- Preço diferente do portal.
- Ficha sem planta, sem condomínio, sem vídeo.
- Fotos antigas, de antes da reforma.
Para o comprador de alto padrão, isso passa a impressão de descuido. Para o proprietário, que procura o próprio imóvel no site, passa a impressão de abandono. E para a boutique, há também um risco de regra: anunciar sem autorização ou manter no ar imóvel indisponível.
O que um site de imobiliária de alto padrão precisa ter
| Item | Por que importa |
|---|---|
| Catálogo alimentado pela carteira | Uma só fonte de verdade. O site muda quando o imóvel muda |
| Só imóvel com autorização registrada | A Lei 6.530/78 (art. 20, III) exige autorização escrita para anunciar |
| Retirada no dia da mudança de status | Vendido, reservado ou retirado sai da vitrine |
| Ficha completa | Metragem, vagas, condomínio, IPTU, planta, diferenciais |
| Fotos e vídeo aprovados pelo proprietário | Direito de imagem e apresentação fiel |
| Imóvel reservado (sem exposição pública) | Atende o proprietário que quer discrição |
| Identificação profissional (CRECI) | Regra de divulgação do COFECI e do CRECI-SP |
| Busca por bairro, faixa e tipo | O comprador de SP busca por bairro antes de buscar por "luxo" |
| Página do proprietário | Canal para quem quer vender pedir um diagnóstico |
| Política de privacidade e formulários com finalidade clara | LGPD |
| Rápido no celular | Boa parte do primeiro contato acontece no telefone |
Site próprio, portal ou os dois?
Os portais trazem volume. O site próprio traz marca e controle. No alto padrão, os dois têm papel:
- Portal: alcance para quem ainda não conhece a boutique.
- Site próprio: onde a boutique mostra curadoria, apresenta o imóvel do seu jeito e recebe o proprietário que quer vender.
O cuidado é o mesmo nos dois: o mesmo cadastro alimenta tudo. Se o site e o portal são atualizados em lugares diferentes, um deles vai estar errado. A integração com cada portal depende do que o portal permite; vale confirmar caso a caso.
Como auditar o seu site em 15 minutos
Abra o site e a lista de imóveis ativos da carteira lado a lado.
- Todo imóvel no site está ativo na carteira?
- Todo imóvel ativo (e não reservado) está no site?
- O preço do site bate com o da carteira e do portal?
- Cada ficha tem planta, condomínio, IPTU e vídeo ou tour?
- As fotos são as atuais e foram aprovadas?
- O CRECI aparece?
- Há uma página para o proprietário que quer vender?
- O formulário diz para que os dados serão usados?
Se mais de dois itens falharam, o site está trabalhando contra a carteira. Um site desatualizado também pode esconder o imóvel parado à venda que mais precisa de exposição.
Quanto custa um site para imobiliária?
Varia muito: de planos mensais de plataformas a projetos sob medida. Na comparação, olhe além do preço:
- O site é alimentado pelo mesmo cadastro da carteira, ou é preciso atualizar em dois lugares?
- Quem tira do ar o imóvel vendido, e em quanto tempo?
- Dá para ter imóvel reservado?
- O site recebe pedido de proprietário, com origem registrada?
- Os dados de quem preenche o formulário ficam onde, e com quem?
Um site barato que exige atualização manual custa em horas de equipe e em imagem.
Como a Doumo trabalha o site
No módulo Mostrar, a Doumo implanta na boutique um site-catálogo ligado à carteira:
- Só imóvel com autorização registrada e ativo aparece.
- Quando o imóvel muda de status no sistema, a vitrine muda junto.
- Ficha, fotos e vídeo são aprovados antes de publicar.
- Imóvel reservado fica fora do site e é mostrado só a compradores qualificados.
- Design premium, na marca da boutique.
O site é a parte visível de uma estrutura maior. O mesmo cadastro alimenta a captação e o acompanhamento do proprietário, como descrito no guia de gestão de carteira de imóveis. Se a boutique já usa um CRM, integramos conforme o que ele permitir ou montamos o fluxo no nosso sistema.
Perguntas frequentes
O que um site para imobiliária de alto padrão precisa ter?
Catálogo ligado à carteira, só imóvel autorizado e ativo, ficha completa, fotos e vídeo aprovados, opção de imóvel reservado, CRECI visível, busca por bairro e página para o proprietário.
Posso anunciar um imóvel no site sem autorização do proprietário?
Não. A Lei 6.530/78 exige autorização escrita para anúncio público, com ou sem exclusividade.
Vale ter site se a boutique já anuncia nos portais?
Sim, com papéis diferentes. O portal traz alcance. O site traz marca, curadoria e o canal para o proprietário que quer vender. O importante é que os dois saiam do mesmo cadastro.
Como manter o site atualizado sem retrabalho?
Com um só cadastro de imóveis que alimenta site e portais, e retirada automática quando o status muda.
O seu site mostra a carteira que você tem hoje? Agende o diagnóstico da sua boutique. Comparamos a vitrine com a carteira em uma conversa.
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